樓價會跌九成？

雷鼎鳴教授是我很佩服的學者，我的文章之中，常常有參考他的研究結果。我們也有同樣的愛好，就是研讀歷史和武俠小說。

近來，雷教授有一個說法：如果本土派走向另一極端，排斥內地一切、切斷與內地聯繫，便會導致本港經濟崩潰，樓價將會暴跌九成。

這個說法引來了極大的爭議，一是人們質疑「樓價跌九成」的計算何所其本，二是「切斷內地聯繫」只是極端本土派的意見，大部份的本土派只想有限度地隔離，而不是要一刀切。

我只是想從投資的角度去看這件事：究竟樓價有沒有可能跌九成呢？

以我的投資知識，樓價是不可能跌九成的。以金融風暴之後的暴跌為例子，印尼地產的跌幅是49.9%，菲律賓跌了53%，香港是59%，遠遠不到九成之數。

為甚麼樓價不可能跌去九成呢？這個原因，可以參考金融風暴後的泰國和馬來西亞，這兩者的樓價跌幅都是19%。為甚麼會跌得這麼少呢？皆因其貨幣分別跌去了40.2%和39%，如果把貨幣貶值也計了上去，也是差不多跌去五成了。

滙率崩潰　樓價反向上

簡單點說，如果香港和內地切斷聯繫，甚至是中美大戰，天塌了下來，樓價也不可能跌去九成，因為，聯繫滙率會守不住，貨幣會先完蛋了。

照我的估計，如果香港和內地切斷聯繫，樓價當然會跌掉五成以上，但是，聯繫滙率也會崩潰，到時，樓價應該是會倒升上去的。

來源：蘋果日報
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130626/18312324